Immobilien­portfolio

Die WALTER Beteiligungen und Immobilien AG verfügt über ein Portfolio von Immobilien mit rund 250.000 m² Bruttogeschossfläche. Ebenfalls haben wir Projektentwicklungsgrundstücke in unterschiedlichen Entwicklungsstadien mit einer Grundstücksfläche von ca. 200.000 m² und einem potenziellen Baurecht von ca. 290.000 m². Unsere wichtigsten Standorte sind Augsburg, Berlin und Leipzig.

Wir achten in der Projektentwicklungs- und Planungsphase der Immobilien auf Funktionalität, Wirtschaftlichkeit sowie Drittverwendungsfähigkeit und lassen die Erkenntnisse unserer detaillierten Markt- und Standortanalysen einfließen. Damit sichern wir langfristig eine gute Vermietbarkeit und schaffen wertstabile Immobilienprodukte. Die gleichen Maßstäbe setzen wir auch bei Instandhaltungen und Modernisierungen an. Die Maßstäbe der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz beachten wir bei Projektentwicklungen ebenso wie bei der Bewirtschaftung unserer Bestandsobjekte.

Bestands­portfolio

Berlin
Twin Towers

Direkt an der Spree gelegen am Osthafen im Bereich Mediaspree, die sich zu einem gefragten Bürostandort entwickelt hat. Im Spannungsfeld Kreuzberg-Neukölln und Friedrichshain-Treptow gelegen mit sehr guter fußläufiger Anbindung an die S-Bahn/Ringbahn. Die Nahversorgung ist gesichert durch die Kantine im Objekt sowie das nahe Park-Center oder auch den beliebten Kiez Schlesische Straße.

  • Baujahr: 1997/98
  • Lage: Berlin Treptow – direkt an der Spree, S-Bahnhof Treptow 300 m, 10 Minuten zur A100.
  • Nutzungsart: Büro, Einzelhandel
  • Mietfläche: 24.000 m², 295 TG-Plätze
  • Projektart: Ankauf Bauprojekt mit eigener Ausführung

Augsburg
Atrium Palast

Der ATRIUM PALAST besticht nicht nur durch seine zentrumsnahe Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung, sondern auch durch seine außergewöhnliche Architektur. Das Objekt ist ein reines Bürogebäude mit ca. 21.000 m² Mietfläche. Es unterteilt sich in drei Bauteile, welche über ein lichtdurchflutetes, begrüntes ATRIUM miteinander verbunden sind. Das ATRIUM ist dank geschaffener Kommunikationsinseln für jeden Mieter nutzbar und lädt zum Verweilen ein. Die komplett verglaste Südfront und das Glasdach des Atriums sorgen für maximalen Lichteinfall im gesamten Gebäude und schaffen so eine angenehme und freundliche Atmosphäre.

  • Baujahr: 1970/71 und 1991
  • Lage: Augsburg – Nahe der City, an der Amagasaki Allee, direkte Verbindung zur A8 (München-Stuttgart).
  • Nutzungsart: Büro
  • Mietfläche: 21.000 m², 290 TG-Plätze, 60 Stellplätze
  • Projektart: Eigene Projektentwicklung

Augsburg
Innovations­bogen

Der Innovationsbogen trifft als Symbiose aus herausragender internationaler Architektur, Energieeffizienz und maximaler Flexibilität exakt die Philosophie des Innovationsparks. Er versinnbildlicht wie kein anderes Bauwerk in der Region das Zusammenwirken von universitärer Lehre und Forschung mit Unternehmen und Einrichtungen aus dem High-Tech-Bereich – auf dem „Campus“ der WALTER Beteiligungen und Immobilien AG. Insgesamt werden hier 130.000 m² maßgeschneiderte Flächen für Firmen und Institutionen – ob als Kaufimmobilie, zur Eigennutzung oder als Mietobjekt – realisiert werden.

  • Baubeginn: August 2021
  • Nutzungsart: Büro, Forschung und Entwicklung
  • Grundstücksfläche: gesamt ca. 65.000 m²
  • Geschossfläche: gesamt ca. 117.000 m² BGF
  • Aktueller Status: in Entwicklung
  • Erste Fertigstellungen: Innovationsbogen 14.800 m² BGF (BF38)

Augsburg
Glaspalast

Der Glaspalast ist ein bedeutendes architektonisches Denkmal von europäischem Rang und bildet den äußeren Rahmen für Kunst, Kultur und Wirtschaft. Seit 2002 befindet sich dort unter anderem das KUNSTMUSEUM WALTER.

  • Baujahr: 1909/10, Restauration: 2001
  • Lage: Augsburg – Nahe der City, an der Amagasaki Allee, direkte Verbindung zur A8 (München-Stuttgart).
  • Nutzungsart: Büro und Gewerbe, Restaurant, Museum
  • Mietfläche: 17.900 m², 207 Stellplätze
  • Projektart: Eigene Projektentwicklung – Modernisierung eines Denkmalobjektes

Augsburg
Thormann-Villa

Die denkmalgeschützte Thormann-Villa wurde 1892 von Alfred Thormann als Direktorenvilla im Textilviertel errichtet. Sie besticht durch ihren in Klinker und Haustein gefertigten asymmetrischen Eckbau und die wohl durchdachte dekorative Gestaltung mit Stilelementen v.a. der Renaissance.

  • Baujahr: 1892, Restauration: 2000/01
  • Lage: Augsburg – Nahe der City, im trendigen Textilviertel, direkte Verbindung zur A8 (München-Stuttgart).
  • Nutzungsart: Büro
  • Mietfläche: 870 m²
  • Projektart: Eigene Projektentwicklung – Modernisierung eines Denkmalobjektes

Augsburg
Augusta-Center

Das gemischt genutzte innerstädtische Objekt beheimatet u.a. das Best-Western Hotel Augusta. Dieses bietet modernen Wohnkomfort in 107 geschmackvoll eingerichteten Gästezimmern verschiedener Kategorien und 4 Suiten.

  • Baujahr: 1954, zuletzt modernisiert 2015
  • Lage: Augsburg Innenstadt – Eingang Fußgängerzone
  • Nutzungsart: Büro, Einzelhandel, Hotel, Parkgarage
  • Mietfläche: 14.200 m², 70 Stellplätze
  • Projektart: Eigene Projektentwicklung

Augsburg
3A-Göggingen

Es ist ein Zeitzeugnis der Augsburger Stadtgeschichte – das denkmalgeschützte Alte Augsburger Artilleriedepot (das heutige 3A-Göggingen) wurde 1897als dreigeschossiger Blankziegelbau mit turmartigen Eckrisaliten gebaut. Die Immobilie, die mittlerweile als Büro- und Praxisgebäude genutzt wird, verfügt über einen besonderen architektonischen Charme.

  • Baujahr: 1897
  • Lage: Augsburg Göggingen – Gögginger Straße 105a
  • Nutzungsart: Büro- und Praxisgebäude
  • Mietfläche: 4.100 m², 88 Stellplätze
  • Projektart: Bestandsobjekt

Stadtbergen
Virchow Viertel Fachmarkt­zentrum

Das Virchow-Viertel umfasst insgesamt 14 Fachmarkt-Objekte mit einer einer Grundstücksfläche von insgesamt rund 54.000 m². Es befindet sich verkehrsgünstig im Westen von Augsburg, im Süden angrenzend an die Bundesstraße B 300 / Bürgermeister-Ackermann-Straße. Die Gesamtmietfläche liegt bei rund 29.000 m². Zu den Mietern zählen u.a. C&A, Schiesser, Deichmann, Ernsting’s family, Koffer Kopf, Alnatura oder McDonald’s. Darüber hinaus gehören auch Depot, TEDi, das Futterhaus sowie der Optiker und Hörakustiker Gronde zu den Nutzern.

  • Baujahr: ab 2009
  • Erworben: 2022
  • Lage: Stadtbergen, westlich unmittelbar an Augsburg angrenzend – direkte Anbindung an die B300 und zur Autobahn A8, neben P+R Augsburg West; über zwei Straßenbahnlinien mit Augsburg verbunden
  • Nutzungsart: Einzelhandel, Büro, Fitness
  • Mietfläche: ca. 26.000 m², Grundstücksfläche: ca. 51.000 m²
  • Anzahl Objekte: 14 Gebäude, ein Grundstück
  • Projektart: Bestandsobjekt mit Projektentwicklungsperspektive

Leipzig
Ostplatz-Arkaden

Der Gebäudekomplex „Ostplatz-Arkaden“ ist eine gelungene Mischung aus Büro-, Laden- und Wohneinheiten. Der Standort verbindet gleich mehrere Vorteile miteinander: gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln und dem Pkw, ausreichende Parkmöglichkeiten, gute Infrastruktur und beste Anlieferungsmöglichkeiten.

  • Baujahr: 1993/94
  • Lage: Leipzig Innenstadt – 5 Minuten zum Hauptbahnhof, Hauptverkehrsachse Prager Straße.
  • Nutzungsart: Büro, Einzelhandel, Wohnen
  • Mietfläche: 13.000 m², 209 TG-Plätze
  • Projektart: Ankauf Bauprojekt mit eigener Ausführung

Leipzig
Best Western Hotel Leipzig City

Ob die Hauptbahnhof-Promenaden, Mädler-, Königshaus- oder Messehofpassagen für Shoppingbegeisterte oder die Nikolaikirche – vom Best Western Hotel Leipzig City Center ist dies alles und vieles mehr schnell und unkompliziert zu erreichen.

  • Baujahr: 1960er Jahre, 1994/2017 Sanierung/Umbau
  • Lage: Kurt-Schumacher-Straße 3 – unmittelbar am Hauptbahnhof
  • Nutzungsart: Hotel
  • Anzahl der Zimmer: 115 Zimmer
  • Projektart: Bestandsobjekt

Kempten
B&B Hotel

Das B&B Hotel Kempten überzeugt vor allem durch seine zentrale Lage. Die St. Lorenz Basilika, eine ehemalige Benediktinerstifts-Kirche, ist fußläufig zu erreichen. Nahe des B&B Hotels Kempten befindet sich auch das Museum Kempten und die Fußgängerzone, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen einlädt.

  • Baujahr: 2020
  • Lage: Königstraße 12, 87435 Kempten
  • Nutzungsart: Hotel
  • Anzahl der Zimmer: 102 Zimmer
  • Projektart: Bestandsobjekt

Unser Projekt­ent­wick­lungs­portfolio

Augsburg
Technology Campus WALTER

Top-Moderne Werkshallen sowie Verwaltungs- und Bürogebäude: Das ist der neue Technology Campus Augsburg im Süden Stadt. Auf einer Fläche von mehr als 180.000 m² Quadratmetern finden Unternehmen beste Voraussetzung für Produktion und Entwicklung. Dank zahlreicher Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen sowie der Universität Augsburg in unmittelbarer Nachbarschaft bieten sich exzellente Möglichkeiten zum gegenseitigen Austausch.

  • Baujahr: 1986–2006
  • Nutzungsart: Produktion, Lager, Büro
  • Lage: B17, im Augsburger Süden, indirekter Nachbarschaft zum Innovationspark
  • Mietfläche: 128.000 m²
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